[송현동]동부아파트 실거래 분석, 80㎡예상 1.9억 (2020.02.19 Update)

인천 2020. 2. 19. 23:11

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 동구 송현동에 위치한 동부입주자대표회의 아파트입니다.

건축년도는 1990년이며 2020년 02월 19일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
총 1140세대로 이루어져 있습니다.
최근 1년(2019.2~)간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 2.28% 거래회전율을 보였습니다.
- 이는 인천광역시 내 상위 00%, 동구에서는 상위 00%에 해당하는 수치입니다. (데이터 확인 중)
- 그 이전년도(2018.2~2019.1) 회전율 4.74% 대비 △2.46%p 감소했으니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 게시물의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

“동부입주자대표회의 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(同), 총 세대수는 1140 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 혼합식
난방방식 개별난방
도로명 주소 인천광역시 동구 화수로 38
번지형 주소 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트입주자대표회의
건설사 동부건설(주)
사용승인일 1990년 05월 11일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
면적구간(㎡)	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
45	5,822	6,682	9,321	10,181	9,864	9,640	8,315	8,897	8,933	9,896	10,150	10,497	10,847	11,025	NA
60	8,382	9,289	12,500	13,724	13,250	13,083	12,220	11,800	12,050	13,043	14,108	14,441	15,370	14,000	15,800
70	10,128	11,006	14,450	NA	15,267	14,733	14,733	13,588	14,421	15,869	16,820	16,450	17,200	16,200	NA
80	12,247	13,399	16,189	17,808	17,700	17,709	17,500	16,554	17,596	17,835	18,119	20,209	19,583	19,112	NA
85	13,303	14,878	19,625	20,438	20,294	21,000	19,900	18,514	18,836	19,717	21,028	21,375	21,500	21,050	NA

② 실거래가 데이터 전체 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :40.89	Min. :2006-01-09	Min. : 5100
1st Qu.:43.86	1st Qu.:2007-12-22	1st Qu.: 9500
Median :56.81	Median :2012-11-20	Median :12500
Mean :61.07	Mean :2012-04-28	Mean :13124
3rd Qu.:76.66	3rd Qu.:2016-02-18	3rd Qu.:16900
Max. :84.75	Max. :2020-01-13	Max. :23300

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
45	12300	2008-01-03	11
60	16400	2018-09-16	10
70	18000	2018-06-26	5
70	18000	2018-08-04	4
80	22000	2018-10-01	10
85	23300	2016-10-13	6

회귀분석

총 거래건 일람 및 동부입주자대표회의 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Feb 19 02:22:12 2020)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동부입주자대표회의 아파트가 위치한 동구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 동부입주자대표회의 아파트 단지의 2020년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 11,900만 원 60㎡: 15,800만 원 80㎡: 19,133만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~60, ~70, ~80, ~85)가 있으며 최고가 거래는 각각
20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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