[만석동]만석 비치타운주공 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.2억 (2020.02.19 Update)

인천 2020. 2. 19. 23:11

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 동구 만석동에 위치한 만석 비치타운주공 아파트입니다.

건축년도는 2002년이며 2020년 02월 19일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 1273세대로 이루어져 있습니다.
최근 1년(2019.2~)간 거래량은 60건으로, 전체 세대수 대비 약 4.71% 거래회전율을 보였습니다.
- 이는 인천광역시 내 상위 00%, 동구에서는 상위 00%에 해당하는 수치입니다. (데이터 확인 중)
- 그 이전년도(2018.2~2019.1) 회전율 6.91% 대비 △2.20%p 감소했으니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 게시물의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

“만석 비치타운주공 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 15 개 동(同), 총 세대수는 1273 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
도로명 주소 인천광역시 동구 화도진로 187
번지형 주소 인천광역시 동구 만석동 122 만석 비치타운주공 아파트
건설사 대한주택공사
사용승인일 2002년 10월 30일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
면적구간(㎡)	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
60	11,100	12,187	10,423	10,511	12,090	14,075	13,325	13,214	13,976	15,111	16,233	16,587	15,964	15,680	15,143
85	16,558	18,768	22,200	22,655	20,777	21,373	19,833	18,685	19,956	21,089	22,140	22,458	22,145	22,250	22,500
50	NA	NA	8,363	7,984	9,031	11,725	11,250	11,178	11,925	12,908	13,480	13,714	13,667	11,967	NA
55	NA	NA	8,658	8,289	10,161	12,377	11,450	11,367	11,771	13,041	13,382	14,029	13,925	13,008	14,000

② 실거래가 데이터 전체 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :49.79	Min. :2006-01-10	Min. : 6382
1st Qu.:59.63	1st Qu.:2008-04-02	1st Qu.: 8419
Median :59.63	Median :2010-01-08	Median :13200
Mean :59.99	Mean :2011-08-23	Mean :12699
3rd Qu.:59.63	3rd Qu.:2014-09-17	3rd Qu.:15200
Max. :84.63	Max. :2020-02-14	Max. :25000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
50	15000	2008-08-28	11
55	15200	2008-09-10	8
60	20000	2008-06-20	17
85	25000	2008-02-27	1
85	25000	2009-01-02	5

회귀분석

총 거래건 일람 및 만석 비치타운주공 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Feb 19 02:21:37 2020)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

만석 비치타운주공 아파트가 위치한 동구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 만석 비치타운주공 아파트 단지의 2020년 02월 면적대별 예상가격은
55㎡: 14,000만 원 60㎡: 15,272만 원 85㎡: 22,475만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~55, ~60, ~85)가 있으며 최고가 거래는 각각
20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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