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[송림동]송림 풍림아이원 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 2.8억 (2020.02.19 Update)인천 2020. 2. 19. 23:11
데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.
인천광역시 동구 송림동에 위치한 송림 풍림아이원 아파트입니다.- 건축년도는
2009년이며2020년 02월 19일기준12년차의중간연차아파트로
총1355세대로 이루어져 있습니다.
- 최근 1년(2019.2~)간 거래량은 72건으로, 전체 세대수 대비 약 5.31% 거래회전율을 보였습니다.
- 이는 인천광역시 내 상위 00%, 동구에서는 상위 00%에 해당하는 수치입니다. (데이터 확인 중)
- 그 이전년도(2018.2~2019.1) 회전율 7.23% 대비 △1.92%p 감소했으니 참고 바랍니다.
- 이는 인천광역시 내 상위 00%, 동구에서는 상위 00%에 해당하는 수치입니다. (데이터 확인 중)
※ 단지별 리포트는 본 게시물의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
“송림 풍림아이원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 20 개 동(同), 총 세대수는 1355 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 도로명 주소 인천광역시 동구 송미로 6
- 번지형 주소 인천광역시 동구 송림동 339 송림 풍림아이원아파트
- 건설사 풍림건설
- 사용승인일 2009년 08월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원) 면적구간(㎡) 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 60 16,145 16,902 17,160 17,438 17,207 18,136 19,603 20,720 21,022 20,710 19,900 20,400 85 22,770 23,418 21,895 21,412 21,293 22,626 24,575 25,071 25,444 25,520 24,253 23,675 115 30,117 30,167 27,331 26,457 26,750 27,329 28,042 29,186 30,250 29,850 28,329 28,000 45 NA NA 11,650 11,515 11,286 11,881 12,649 13,925 14,486 13,986 13,933 NA ② 실거래가 데이터 전체 일람 전용면적(㎡) date price Min. : 40.35 Min. :2009-08-13 Min. :10750 1st Qu.: 59.97 1st Qu.:2013-05-29 1st Qu.:17860 Median : 59.97 Median :2015-02-15 Median :21000 Mean : 73.65 Mean :2015-02-11 Mean :21203 3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2017-03-06 3rd Qu.:24425 Max. :114.53 Max. :2020-02-03 Max. :33000 평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자 전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수 45 14950 2017-01-09 10 60 22000 2017-11-04 7 60 22000 2018-02-13 5 85 27500 2018-01-20 8 115 33000 2009-11-13 20 회귀분석
총 거래건 일람 및 송림 풍림아이원 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
월별 평균가격 변화 그래프입니다.
과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정)
면적별 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
(Updated : Wed Feb 19 02:21:18 2020)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
송림 풍림아이원 아파트가 위치한 동구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)
요약 리포트
개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
송림 풍림아이원 아파트단지의2020년 02월면적대별 예상가격은
60㎡: 19,829만 원 85㎡: 23,938만 원 115㎡: 28,167만 원 이었습니다.- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~85, ~115)가 있으며 최고가 거래는 각각
20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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