[학익동]학익동아풍림 아파트 실거래 분석, 170㎡예상 3.3억 (2020.02.19 Update)

인천 2020. 2. 19. 23:11

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 학익동아풍림 아파트입니다.

건축년도는 1999년이며 2020년 02월 19일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 1480세대로 이루어져 있습니다.
최근 1년(2019.2~)간 거래량은 69건으로, 전체 세대수 대비 약 4.66% 거래회전율을 보였습니다.
- 이는 인천광역시 내 상위 00%, 미추홀구에서는 상위 00%에 해당하는 수치입니다. (데이터 확인 중)
- 그 이전년도(2018.2~2019.1) 회전율 5.88% 대비 △1.22%p 감소했으니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 게시물의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

“학익동아풍림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 22 개 동(同), 총 세대수는 1480 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
도로명 주소 인천광역시 미추홀구 소성로 120
번지형 주소 인천광역시 미추홀구 학익동 719 학익동아풍림
건설사 동아건설산업(주),풍림산업(주)
사용승인일 1999년 11월 29일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
면적구간(㎡)	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
60	13,325	16,185	18,814	19,782	19,171	18,971	17,519	17,235	18,678	20,062	21,205	23,114	24,319	23,932	23,175
85	18,899	22,749	26,660	26,173	26,406	24,320	21,925	21,482	22,882	24,992	24,886	26,671	27,791	27,261	27,750
125	25,594	31,186	34,252	33,069	31,238	30,032	27,350	25,020	26,238	27,009	28,396	30,014	31,890	31,215	29,000
145	30,637	36,578	37,837	36,439	34,939	32,054	29,336	26,636	28,483	29,203	29,522	31,287	32,884	33,300	31,800
170	32,269	38,591	39,358	38,400	35,550	33,982	26,500	27,669	28,175	29,696	30,275	31,804	32,338	32,333	32,000

② 실거래가 데이터 전체 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 59.75	Min. :2006-01-08	Min. :11450
1st Qu.: 84.36	1st Qu.:2008-05-15	1st Qu.:21525
Median : 84.36	Median :2013-03-19	Median :26275
Mean :104.86	Mean :2012-08-09	Mean :26137
3rd Qu.:144.65	3rd Qu.:2016-03-27	3rd Qu.:30090
Max. :167.26	Max. :2020-02-07	Max. :44000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	25400	2018-06-12	15
85	32500	2008-07-09	15
125	38700	2007-11-07	19
145	42000	2008-01-18	17
170	44000	2008-03-15	18

회귀분석

총 거래건 일람 및 학익동아풍림 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Feb 19 02:23:31 2020)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

학익동아풍림 아파트가 위치한 미추홀구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 학익동아풍림 아파트 단지의 2020년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 23,438만 원 85㎡: 27,733만 원 125㎡: 29,667만 원 145㎡: 33,175만 원 170㎡: 33,250만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~125, ~145, ~170)가 있으며 최고가 거래는 각각
20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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