[병방동]학마을 서해 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2.2억 (2020.02.19 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 계양구 병방동에 위치한 학마을 서해 아파트입니다.

• 건축년도는 1998년이며 2020년 02월 19일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 1261세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.2~)간 거래량은 71건으로, 전체 세대수 대비 약 5.63% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이는 인천광역시 내 상위 00%, 계양구에서는 상위 00%에 해당하는 수치입니다. (데이터 확인 중)
    
  • 그 이전년도(2018.2~2019.1) 회전율 7.77% 대비 △2.14%p 감소했으니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 게시물의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“학마을 서해 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 12 개 동(同), 총 세대수는 1261 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 도로명 주소 인천광역시 계양구 장제로 878
  
• 번지형 주소 인천광역시 계양구 병방동 432-5 학마을 서해아파트
  
• 건설사 (주)서해종합건설
  
• 사용승인일 1997년 10월 29일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

면적구간(㎡)	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
40	6,383	7,449	10,300	11,167	11,327	11,431	10,675	10,857	11,732	12,088	14,019	15,075	15,544	15,795	NA
50	8,386	10,291	13,801	14,751	14,502	14,455	13,897	13,837	14,629	16,538	18,307	19,179	18,698	18,848	18,950
60	10,600	13,190	15,422	17,250	16,998	16,569	15,669	15,741	16,927	18,650	21,445	22,270	22,018	22,040	21,100

② 실거래가 데이터 전체 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :39.84	Min. :2006-01-02	Min. : 5100
	1st Qu.:49.77	1st Qu.:2007-11-12	1st Qu.:11000
	Median :49.77	Median :2011-08-19	Median :14450
	Mean :50.38	Mean :2011-12-17	Mean :14163
	3rd Qu.:49.77	3rd Qu.:2015-06-20	3rd Qu.:17100
	Max. :59.73	Max. :2020-02-05	Max. :23900

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
40	16800	2018-03-12	14
50	21300	2016-11-18	8
50	21300	2019-08-27	8
60	23900	2016-11-11	13
60	23900	2018-01-10	9

회귀분석

총 거래건 일람 및 학마을 서해 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Feb 19 02:07:00 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

학마을 서해 아파트가 위치한 계양구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 학마을 서해 아파트 단지의 2020년 02월 면적대별 예상가격은
40㎡: 15,825만 원 50㎡: 18,829만 원 60㎡: 22,062만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~50, ~60)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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